中海这个新产品系首秀2天就卖了近230亿？！在行业还在焦虑如何穿越周期的时候，中海已经在上海开元体育、北京、深圳一战封神，成为房企对标的样本。今天，艳姐就来跟大家唠一唠，中海穿越周期的超级答案。
克而瑞前两天发布了上海房企上半年销售排行榜，中海毫无争议的拿下冠军，这是中海时隔3年的再次夺冠，它的销售额几乎是第二名的1.5倍，妥妥的断崖式领先。
上半年，中海在北京以约180亿的合约销售位居第一，几乎是第二名的2倍；在深圳，中海也摘得权益销售榜冠军。
中海领邸·玖序每23秒就有一套约3000万的豪宅被抢走，刷新了由中海·顺昌玖里创下的28秒一套的今年豪宅最快销售速度纪录。
在艳姐看来，中海在北京、上海、深圳三个一线城市夺冠，源于它拿地精准、产品给力、操盘走心的内核逻辑，做到不出手则已，出手必夺冠。
拿错地比拿不到地更可怕。这几年整个行业都在提“聚焦、深耕一二线”，实际上中海一直是非常坚定的“一二线”选手。
比如上海中海领邸·玖序，位于徐汇滨江板块，中环内、地铁上盖、3轨交，区位非常优质；西岸艺术中心、美术馆等诸多高端文化资源，完全被纯粹的生活和艺术气息包裹，板块能级非常高，是上海近5年来非常烫金的一幅地块。
比如北京中海京华·玖序，位于北京二环内城，坐拥长安街、中轴线公里，配套资源能级非常顶；西城区二环内近十年只供应过三个项目，中海京华·玖序就是其一，地段价值非常稀缺。
还有深圳中海深湾·玖序，位于深圳湾超级总部基地，周边有众多知名500强企业总部，还是深圳超级总部基地22年来第一块住宅用地，可以说，从拿地那天起，中海深湾·玖序就已经成为市场的焦点。
大家知道，如今的楼市已经是改善时代，一线城市的购买力依然存在，核心区位核心资产的稀缺性，是塔尖圈层的首选。
所以，玖序系今年一推出便被塔尖圈层抢购，并走出独立行情。这样的中海，已经超越了大家对它的传统认知。
如果仔细观察，会发现90后甚至00后正成为市场主流客群，这部分客群大多有国内名校或海外留学经历，很多都做到了头部企业的高管。
这部分高知新贵们，希望购买的不单纯是一个空间的物理载体，更追求在繁华都市中的那种松弛的生活方式。
像上海的中海领邸·玖序，通过摩登现代的颜值美学、立体隐奢的会所、细腻高级的人居体验，中海营造出一种前卫、先锋，又极具国际水岸格调的高端生活方式。
中海京华·玖序，是迄今为止中海在北京最有颜值的项目，大面积落地窗、石材、金属线条，搭配弧形倒角的顶冠，质感十足，建筑面积约280㎡户型中，客餐厨一体化面积接近100㎡，带来超前的松弛居住体验。
中海深湾·玖序首次在深圳使用了极具未来感的弧形天幕立面设计，这种公建化的立面除了极具未来美感，还与超总基地的企业总部们自然地融为一体，带来更为极致的视野观感。
在这个战略下，上半年中海在北京、上海、深圳的3个玖序系产品，合约销售接近230亿，几乎贡献了中海1/6的业绩。中海正在以一己之力，推动中国豪宅迭代，也在为行业注入新的活力和方向。
下半年，南京中海江南·玖序也要入市，3个玖序系产品还会加推，艳姐觉得，按照目前的节奏，整个楼市要被中海燃爆了。
是不是看到了中式建筑的影子？没错，中海领邸·玖序将国际前沿的审美语言，跟中式建筑风格做了融合。
毕加索白色奢石搭配釉面米兰灰石材，并以金属镶边，与隐境水院围合出院落式的入口空间，像一幅中式山水画卷，有一种大隐隐于市的感觉。归家那一刻的松弛感，就这样被烘托出来了。
泳池、健身房、私宴区、会客区等空间场景，围绕立体园林做了围合式布局，搭配超大落地透光玻璃，最大化地将自然光线引入地下空间，整个空间就像一个通透的玻璃盒子，与自然融合。
归家路线上的大堂做的也足够气派。掐丝珐琅工艺的门把手、线条优雅的弧形超透光玻璃，这种奢华感、尊贵感，光想一想都足够震撼。
这是样板间的入户门，与中海·顺昌玖里同款，悬浮云朵的挑空设计，雪山蓝湖的奢石点缀，极具艺术质感。打开门的那一刻，扑面而来的便是归家的那种松弛感。
走过玄关，是一个开间约5.4米，纵深约9米，整体面积近50㎡的一体化空间，豪宅的尺度感一下就出来了。客餐厅通过弧形悬浮吊顶连通，整个空间视觉非常素雅干净，在松弛感的营造上非常加分。
像餐边柜的这个位置，中海放了一个近2CM厚的天然透光玉石，每一块都有独特的肌理，赋予空间一种独特细腻的温润感和通透感。
像客厅墙面，中海用了整块雪山蓝湖的石材作为背景墙，搭配墙面的圆弧转角，整个房间的墙面就像一幅艺术画，既有中国古代高山流水般的意境，又有欧洲古典的厚重质感。
还有一个让艳姐非常惊喜的地方隐藏在主卫，南向主卫设计，实现了采光面与观景面的最大化满足，带来IMAX级观景体验。
融合海派风格但又不失摩登感，出是烫金地段的繁华、入是高级的松弛感，或许这就是中海领邸·玖序的魅力所在。
看到这里，像这么烫金的地段，即使随便做做都可以把自己包装成豪宅，卖出一个好价钱。但艳姐看到：
很多人或许认为这次中海的几个玖序系产品都能实现现象级热销，是因为中海拿了一块宝地，做了一个好产品，换做是其他开发商也能取得不错的业绩。
市场行情好，大家都不愁卖。但目前的市场环境下，3个玖序系产品实现近230亿销售额，特别是中海领邸·玖序仅仅90分钟清盘，刷新最快销售纪录，恐怕地段+产品的论调还不足以解释它的现象级热卖。
在艳姐看来，除了看得见的地段和产品，中海在操盘所做的努力，要远远大于绝大多数开发商，可以说是做到了事无巨细的地步。
玖序系产品是中海TOP级的产品序列，在中海内部被视为重新定义豪宅的利器。艳姐了解到，中海团队一直在带着使命感和情怀在做项目。
像中海领邸·玖序，它是中海西岸数智中心的一部分，后者是徐汇西岸滨江功能区“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级产业组团的“一心”开元体育，被定位为上海人工智能的产业高地和数字应用的示范样板。
中海罕见地面向全球启动项目国际方案征集，获得了KPF、Lead8、PC&P、AICO、日建、BENOY等享誉全球的设计机构的响应。最终PC&P与AICO脱颖而出。
在规划理念落地后，中海又邀请天华、大舍等国内知名机构参与深化设计。最终，这里将呈现出一个国际前沿城市理念与上海滨江界面融合的一座立体的城中之城。
中海深湾·玖序同样如此，室内设计由来自香港的CCD，以及美国的HBA，两家设计单位都是品牌酒店室内设计领域的知名机构，前者设计过上海檀宫、深圳平安中心等知名地标，后者也有马尔代夫费尔蒙秘密水岛酒店等知名作品。景观设计由来自泰国的TROP操刀，泰国芭堤雅希尔顿酒店等都出自TROP之手。
像中海领邸·玖序，这是个城市更新项目，场地内外有众多老工业和基础设施。中海团队在拿到土地后的第一件事，竟然是给滨江板块更新历史来了一个系统性梳理。
所以在中海领邸·玖序的展示中心，你能看到它用了相当大的场地，通过照片、视频，甚至模型还原的形式，对滨江板块历史演变做了一个非常完整的呈现，不管是客户还是市民，都可以在这里品读滨江的历史，触摸城市的肌理。
大家知道，过去几年豪宅市场火爆到不愁卖，很多新盘在开盘时，开发商在跟客户“躲猫猫”，找不到售楼处、找不到营销人员，没有样板间、没有公开宣传，或者通过渠道索取茶水费、精装费等，对待市场和客户非常豪横。
比如中海领邸·玖序，从拿地到动工，到规划公示、展示中心和样板间开放等等，每一个节点，他们没有藏着掖着，在线上线下都做了大量的推广铺排。
在展示中心的布置上，他们在芒果广场租了一整层，花了相当大的空间做了滨江板块城市更新历史的布展，客户来访动线的第一站并不是项目沙盘，营销人员会引领客户沉浸式触摸滨江板块的历史肌理。
比如中海京华·玖序，他们将展示中心放在了中海时代广场，还在微信上推出预约看房小程序，看房时间细致到以1小时为时间段，确保给到客户极致的看房体验。
而且这次几个玖序项目的认筹和开盘过程无一例外地做到了公开透明，并没有因为稀缺性而有茶水费、精装费的“绯闻”。
在样板间的打磨上，几个玖序产品呈现出中海的精工品质，从异形拼装的地板，到弧形天花，每一处细节它们都做到1:1甚至超过效果图的完美还原。
最后，给大家透露一个重磅消息：中海领邸·玖序近期将开放实景示范区，艳姐听说这将是中海历史上最伟大的一个实景示范区。
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