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森林景观资源投资价值分析

2011-01-09 10:59 来源:

森林景观资源投资价值分析 

王宏伟  王 佳

随着我国国民经济的快速增长和社会的不断发展进步,整个旅游业呈现出蓬勃发展的趋势,作为旅游业四大支柱之一的旅游景区也同样得到了飞速的发展和提高。这其中,森林公园和其他以森林景观为特色的旅游景区,由于蕴藏着极其丰富的高品位自然风景资源,有着独特的、重要的自然生态、审美等方面的价值,逐步成为了人们休闲度假、游览观光、回归自然等户外活动的首选目的地。全社会对森林景观资源的游憩需求空前提高,使森林景观资源资产的投资价值也随之不断提升。

一、森林景观资源的价值成长背景——整个旅游行业的高速发展

在探讨森林景观资源的投资价值前,我们首先需要从行业宏观层面了解一下整个旅游行业的发展态势。

通过近几年我国旅游总收入增长趋势(图表一、二)的分析,不难看出:除了2003年受“非典”影响外,我国旅游业总收入和国内游人数、收入一直处在持续上升的区间内,且增长率基本上保持在10%以上。另外,根据国家旅游产业的发展规划,到2020年,我国旅游业总收入将超过3.3万亿元,达到国内生产总值的8%。旅游业整体发展前景良好。

图表一 :1998-2007 年我国旅游业总收入及增长率变动图

 

资料来源:《中国旅游投资报告2005》、2006/2007年中国旅游业统计公报

图表二 :2001-2007年我国国内旅游人数及收入增长图

  

资料来源:广发证券 旅游行业2008年第三季度投资策略

尽管有些评论认为“黄金周”并不能作为旅游的风向标,但近几年黄金周旅游的持续走热,却毋庸置疑地反映了整个旅游产业的持续发展。今年“十一”黄金周,全国共接待旅游者1.78 亿人次,同比增长22.1%;实现旅游收入796 亿元,同比增长24.2%;人均消费448 元,较去年同期增长1.7%,见图表三。此外,今年十一黄金周,无论是从旅游人数还是收入上,均迈上了一个新的台阶,创出了过去几年历史同期的新高峰!2003年到2008年“十一”黄金周逐年递增的出游人数和旅游收入,让我们有理由相信:国民旅游热情在2009年乃至未来将继续增温!

图表三:2003-2008年 “十一”黄金周旅游数据统计

 资料来源:安信证券 2008年10月投资月报

在旅游行业整体前进的同时,森林旅游的发展优势在近几年也表现得越来越明显。一方面,森林公园的规模在不断扩大:2003—2007年间,新增森林公园405处,新增经营面积327万公顷;其中,新增国家级森林公园221处,新增经营面积250万公顷。截至2007年底,我国共拥有森林公园2151处,总经营面积1597万公顷,其中国家级森林公园660处,经营面积1125万公顷。另一方面,森林公园的旅游产业效益也令人瞩目:2003年,全国森林公园旅游人数首次突破1亿人次,2006年突破2亿人次,仅隔三年就实现了翻倍的跨越。2007年,全国森林公园旅游人数达到2.4亿多人次,占当年国内旅游总人数的15%!据不完全统计,2001—2005年,全国森林公园旅游人数达6.32亿人次,比“九五”期间旅游人数翻近两番,其中海外旅游人数达到1816万人次,比“九五”期间增长2倍。全国森林公园以门票为主的旅游收入达260亿元,是“九五”期间直接旅游收入的近6倍,且全国已涌现出一批旅游收入超千万的森林公园!

以森林公园为主的森林景观旅游景区正在逐步成为人们休闲度假、游览观光、回归自然等户外活动的首选目的地,在2004年河南省评选的“河南十佳山水景观”中,有8处为森林公园、自然保护区。在“湖南百景”评选活动中,有22个森林公园景点入选。在重庆市评选的十大精品旅游工程中,7处国家森林公园名列其中。同时,森林公园不断挖掘和丰富生态旅游的文化内涵,推出以生态教育、科普教育和爱国主义教育为主题的旅游活动,使人们在寓教于乐中增长了知识,受到了教育,有力地推动了各地精神文明建设和社会文化事业的发展。

有预测显示,到2010年,我国每年到森林公园来旅游的人数将达到4亿人次,森林旅游的社会综合产值将达到4000亿元。由此可见,在我国旅游业蓬勃发展的背景下,森林景观旅游必将迎来新一轮的增长周期,随着人们不断地向更高生活水平看齐,对兼具生态休闲、保健养生功能的森林景观旅游资源的需求必然不断提升,森林景观旅游市场的发展前景也必将十分广阔!

二、森林景观资源的投资价值依托——自然类景观资源的显著优势

(一)自然类景观资源的资源稀缺性与其价格刚性

作为自然类景观资源的重要组成,森林景观资源享受着由资源稀缺性和天然的区域垄断性而带来的价格优越感。

1、自然类旅游景区提价此起彼伏

2005年,自然类旅游景区景点就开始争相涨价,呈现出你方唱罢我登场的喧闹景象。从2005年4月16日起,湖南张家界核心景区武陵源门票从160元涨到245元;4月30日,九寨沟门票旺季145元调为220元,淡季100元调为120元;6月1日,黄山风景区门票价格正式上涨,旺季价格每票由130元调整为200元,淡季价格每票由85元调整为120元;黄龙旺季价格从原价的110元升至200元,淡季价格每票由70元调整为100元;同时,丹霞山、张家界、武当山、神农架等旅游景区门票也都有50%以上的增长!

在旅游消费需求持续不减的情况下,自然类旅游景区涨价是一种必然的趋势。2006年11月,庐山风景名胜区管理局申请门票价格经公开听证后,进园门票由135元/人次调整为160元/人次,同时实行淡旺季差价管理。尔后,2007年又掀起了一轮前所未有的“涨价潮”:譬如武夷山的门票价格从220元涨到了250元;青海湖151景区门票从50元上涨为110元,青海湖鸟岛从48元上涨为138元;坎布拉国家森林公园从70元上涨为130元;2007年8月,峨眉山风景区门票价格听证会在峨眉山市举行,最终有八成代表赞成峨眉山景区门票价格由现在的120元涨至170元…

今年,自然类旅游景区涨价的势头依然不减,黄山旅游发展股份有限公司3月8日发布公告,黄山风景区索道价格从4月1日起调整,由原旺季65元/人次、淡季55元/人次调整为旺季80元/人次、淡季65元/人次。而九华山也拟将门票价格从140元/人次提高至200元/人次,目前该价格已举行过听证会,公示期满后将公布调价时间。同时,庐山门票再度上调,旺季进山门票价格由160元/人次调整为190元/人次;银川的苏峪口国家森林公园门票价格由40元/人上涨到60元/人。

纵观2005年至今,自然类旅游景区的门票价格基本是“一路涨上来的”,这种上涨从根本上反映了自然类景观资源市场需求的持续提升,反映了以生态、休闲为主要理念的旅游方式将逐渐取代传统的观光式旅游,成为旅游行业的主流趋势!

2、自然类景区的“价格刚性”体现

价格刚性是指价格在确定后就不易变动的现象,即价格缺乏弹性。许多经济学家认为,由于市场竞争被垄断所替代,出现了市场的不完全性,因此物品的价格是由处于垄断地位的公司操纵的,因而形成了价格“刚性”,即价格在确定后不易下降,导致物价经常处于较高的指数上。

近年来,基于资源稀缺性和天然的区域垄断性,大部分景区门票价格的周期性上涨对游客增长基本没有负面影响,体现了经济学中的“价格刚性”理论,也就是价格的增加不会导致需求的成比例减少,或者从广义上说,价格的增加在短期内会暂时性影响需求,但从长期看则不会对需求有消极影响。

自然类旅游景区门票涨价效应明显,负面影响有限。2005年6月1日起,黄山门票价格旺季从130元上涨到200元,涨幅达54%。以年160万游客计,此次涨价后收入增加近 9400万元,毛利增加近4500万元,虽然2005年第三季度游客数量同比下降4.8%,但之后有明显回升。2006年,黄山上半年接待游客80.17 万人次,同比增长3.9%,在门票上涨的前提下依然实现了游客量的增长,表明了游客对门票的需求刚性;与此同时,黄山园林门票实现收入14038.63万元,同比增长了43.41%,也表明游客对门票涨价并不敏感。再以北京为例,经历涨价后,2006年上半年主要自然类旅游景区共接待游客4880.7万人次,增长23.4%,各月接待规模均保持两位数增长。可见,对于那些资质优良的顶级自然景区来说,提价手段不仅不会挡住游客,而且还是大幅增收的绝佳武器。

图表四:2000-2005年部分景区门票价格与游客规模变动趋势

 

通过对上述图表四的分析,我们可以进一步看出:针对2005年的四个旅游景点价格普涨,除峨眉山由于金顶工程施工影响了游客量和业绩外,其余三个景点的游客量均未因价格的上涨而下降。而且从整体走势看,2000年到2005年的价格基本上翻了一番,而游客量除2003年“非典”影响外,基本都在上升通道中。这验证了价格和游客量之间并非存在“反比例”增长的关系,这种看似违背经济原理的现象背后,正是体现了自然类景观资源的独特经济优势,这也正是投资自然景观资源与投资其它资源的重大区别!

(二)自然类旅游景区财务投资优势

森林景观资源的投资价值是以自然类景观资源的整体发展为依托的。通过对自然类旅游景区与旅游行业整体财务情况对比,以及自然类旅游景区2006-2007发展趋势分析,可以间接折射出森林景观资源的投资财务预期!

对图表五、六中数据指标进行的比较分析如下:

1、财务效益状况分析

主营业务利润率和成本费用利润率是进行财务效益状况分析的两个重要的指标,从2007年数据统计看,自然旅游景区在上述指标的表现上均优于旅游行业的整体表现,且相比2006年度有不同程度的上升。

图表五:2006/2007年度全国自然类旅游景区财务指标纵向比较

资料来源:从中国旅游财务信息年鉴2006/2007提供的数据进行整理

图表六:2007年度全国自然类旅游景区与全部旅游企业财务指标横向比较

资料来源:从中国旅游财务信息年鉴2006/2007提供的数据进行整理

其中:

(1) 主营业务利润率主要反映了公司在该主营业务领域的获利能力。在这个指标上,2007年自然类旅游景区相比旅游行业整体水平高出50%。

(2) 成本费用利润率是反映企业投入与产出的经济效益指标,反映企业每付出单位成本费用所获得利润的能力。2007年,自然类旅游景区的成本费用利润率是全旅游行业的2倍,并且相比2006上涨了150%,这说明自然类旅游景区财务效益明显提升,利润大幅增长,成本控制能力明显增强,盈利能力明显超过了其他旅游企业。

2、偿债能力状况分析

表中有关偿债能力状况分析的两个指标中,2007年自然类旅游景区的流动比率和速动比率都高于全部旅游企业,且均比上年有明显增长。

(1) 流动比率表明每一元流动负债有多少流动资产作为偿付保证,比率较大,说明对短期债务的偿付能力越较强。2007年,自然类旅游景区在这个指标上明显优于旅游全行业近20个百分点,且同比上年高出40%。

(2) 速动比率也是衡量公司短期债务清偿能力的数据。速动资产是指那些可以立即转换为现金来偿付流动负债的流动资产,所以此比率比流动比率更能够表明公司的短期负债偿付能力。2007年,自然类旅游景区在这个指标上略优于旅游全行业近9个百分点,且同比2006年上涨13个百分点。

3、发展能力状况分析

如同以上指标,自然类旅游景区在发展能力状况的三个指标上也均高于全部旅游企业。

(1) 销售收入增长率是指企业本期销售收入与上期销售收入的比率。综合反映了旅游企业市场扩张速度,是评估企业成长状况和发展能力的重要指标。2007年,自然类旅游景区16.93%的增长率高于旅游全行业13.14% 增长率近4个百分点,显示出自然类旅游景区良好的行业成长性!

(2) 资本积累率体现了资本的积累情况和发展潜力。资本积累率反映了投资者投入资本的保全性和增长性,该指标越高,表明资本积累越多,资本保全性越强,应付风险、持续发展的能力越大。2007年,尽管自然类旅游景区14.93%的资本积累率只是略高于全部旅游企业,但比2006年却有近5倍的显著增长!

(3) 总资产收益率指标若大于0,表示企业本期总资产有所增长,指标值越高,表明增长速度越快,企业发展潜力越大;该指标若小于0,表示企业发展速度下降,发展能力减弱。2007年,自然类旅游景区17.41%的增长率高出旅游全行业56%,且为上年的2倍,显示出自然类旅游景区强劲的增长态势和良好的发展潜力!

由此可见,无论是强劲的发展趋势、独特的价格刚性,还是可观的财务效益,各个方面均显示出自然类旅游景区的投资优势!而森林旅游景区,作为自然类旅游景区的重要组成部分,在享有其共有属性所带来之发展优势的同时,必将因其自身所特有的资源优势,取得更大的发展潜力和空间。

三、森林景观资源的独特投资优势

在各种自然类景观资源中,森林景观资源发展潜力最大,这源于森林所特有的生态保健功能。当今社会,质量低下的城市生活环境越来越引起人们的厌烦和生理不适,高效率、快节奏的生活和激烈竞争,加上城市空气污染,引发了各种“文明病”、“都市病”等现代疾病。因此,具有多种保健功能的森林旅游景区理应成为人们保健、游憩、休闲的首选目的地。

(一)杀菌消毒

城市大气中散布的各种细菌直接影响着人们的身体健康。森林中的绿色植物能分泌出杀伤力很强的杀菌素,杀死空气中的病菌和微生物。例如,浙江千岛湖森林公园建成后,公园内林地空气含菌量为646个,仅为县城千岛湖镇的1/120。经研究测定,松科、柏科、木兰科、桑科、桃金娘科、槭树科、忍冬科等的许多植物对结核杆菌有抑制作用;杉树、桉树、梓树等能分泌杀菌素,可杀死白喉、痢疾、结核等病菌。

(二)负氧离子

空气中的负氧离子十分有益于人体健康。负氧离子不仅可以除尘杀菌,还能改善人体神经功能、提高免疫能力、促进新陈代谢,对治疗肺结核、支气管炎、冠心病、心绞痛和神经衰弱也有一定的辅助疗效。森林旅游景区中的负氧离子浓度远远高于城市居住区水平。这就是为什么人在进入森林后会感到头脑清醒、体力充沛的原因。而长期生活在森林中的居民之所以疾病少、寿星多,与负氧离子含量高有着密切的关系。据测算,北京市区每立方厘米空气中负氧离子含量平均值仅为400个左右,在伊春的森林中,负氧离子浓度平均值是15741个/cm3,而在海南的热带雨林中,负氧离子的含量高达5万个/cm3,个别地方如吊罗山瀑布附近竟高达12万个/cm3!可见,久居大、中城市的居民,若能经常到森林景区旅游休养,必将对自身健康大有裨益。

(三)除尘滞埃

由于工业发展、大量烟灰、粉尘、废气排放到空气中,对人体危害极大。森林则对此类粉尘有明显阻挡、过滤和吸附作用。由于树木能降低风速,因而飘尘经过时能被滞留沉降,并且枝叶分泌的油脂和黏性液体也能吸附飘尘,起到除尘作用。据资料记载,每平方米的云杉,每天可吸滞粉尘8.14克,松林为9.86克,榆树林为3.39克,每公顷森林年滞尘能力就可达几十吨!所以人们也常常将森林旅游形象地称之为“清肺旅游”。

(四)净化空气

工矿企业产生的污染环境的危害气体很多,威胁着人类生存,主要有二氧化硫、氟化氢、氮氧化物、铅气体等,其中二氧化硫由于分布广、释放量大,危害尤其严重。二氧化硫对人体的结膜和上呼吸道粘膜有强烈刺激性,可损伤呼吸器管,可致支气管炎、肺炎,甚至肺水肿呼吸麻痹。据测定,1公顷柳杉林,每年可吸收720千克的二氧化硫。森林中空气的二氧化硫要比空旷地少15-50%。若是在高温高湿的夏季,随着林木旺盛的生理活动功能,森林吸收二氧化硫的速度还会加快。

(五)防治噪声

森林的降噪作用也十分明显!据研究结果,噪声在50分贝以下,对人没有什么影响;当噪声达到70分贝,对人就会有明显危害;如果噪声超出90分贝,人就无法持久工作了。森林就是一种天然的消声器:绿色植物通过吸收、反射和散射可降低1/4的音量。40米宽的林带可减低噪音10-15分贝。30米宽的林带可减低6-8分贝。公园中成片的林木可减低26-34分贝。久居城市,受噪音困扰的人群,可以到森林旅游景区寻求一片静谧的乐土。

(六)绿色休闲

 绿色,象征着安宁、生命和希望。森林旅游景区以绿色为主的视觉效果,可使游人心理产生安静、和平和归属感,可舒缓人们在社会竞争中的沉重压力,让人们以平静的心态融入绿色的林海之中,充分享受森林旅游带来的全身心放松和愉悦。

社会的发展和生活质量的提高,使人们对健康的重视程度也空前提高。森林景观不仅能够满足游客的旅游休闲需求,更能够为游客提供一个舒缓身心、调理养生的天然场所。游人在欣赏美景的同时,享受着“森林浴”带来的保健效果。这是诸如文物古迹游、主题公园旅游等其它旅游方式所无法实现的,这也是森林景观资源最独特和潜在的优势!这种潜在优势一旦激发,将使森林旅游以势不可挡的趋势受到整个社会的追崇!

四、森林景观资源的投资政策保障

(一)旅游宏观政策基本面

我国“十一五”时期旅游业的发展目标是:实现入境旅游人数和入境过夜旅游者人数年均增长8%,国际旅游收入年均增长12%;国内旅游人数年均增长8%,国内旅游收入年均增长10%;旅游总收入实现年均增长10%。到2010年,国际旅游收入达到530亿美元,国内旅游收入达到8500亿元,旅游总收入达到12700亿元。

2005年,十一五规划纲要则明确提出 “大力发展旅游业”,“全面发展国内旅游,积极发展入境旅游,规范发展出境旅游。”十一五期间的政策导向为旅游业的发展创造宽松的政策环境和营造更为良好的外部环境。2005年至今,旅游行业的发展趋势见证了宏观政策的扶持效果,旅游业必将借助政策支持的优势继续取得更大发展。

(二)休假制度改革的影响

在居民消费能力稳步增加的情况下,闲暇时间的增加是推动行业发展的另一个重要因素,而这离不开国家假期制度的改革。1999年9月,我国开始实行黄金周制度,三个黄金周(共21 天)贡献的旅游收入占国内旅游收入接近25%,并且增长速度达到20%,闲暇时间改革带来的黄金周制度对国内旅游收入的增长功不可没。但随着旅游业的发展,黄金周游人扎推,某些旅游景点游人过分集中,超出景区生态容人量的现象时有发生,黄金周的制度弊端也逐渐体现出来。于是,去年底,国务院通过并发布了《国务院关于修改〈全国年节及纪念日放假办法〉的决定》和《职工带薪年休假条例》,于今年初正式施行。

此次节假日的调整,首先是将长假改成几个短假,节假日调整方案明确提出“允许周末上移下错,与法定假日形成连休”。如此,少了一个五一黄金周长假,多了五一、清明、端午、中秋4个短假,增加了出游的频率,对短途游有促进。

其次,带薪休假制度的推出将会弥补五一长假的缺失,使得出游可根据个人实际情况,避开黄金周高峰,从而激发更多的旅游潜在需求。同时,假期时间的平均分布将使得大众有更多的出游时间选择,从而改变目前景区“旺季吃不下,淡季吃不饱”的状况。

新的休假制度改革,从长远上看,将有利于旅游消费者的健康出行和旅游景区的可持续发展,将推动我国旅游业以一个新的增长方式向前迈进!

(三)森林旅游发展相关政策

从森林旅游的具体政策层面看,2006年底出台的《国家林业局关于加快森林公园发展的意见》对于加快森林旅游景区建设,促进森林旅游发展,鼓励森林旅游投资,具有十分重要的意义!

该意见着重强调了加快我国森林公园发展的紧迫性和重要性,并明确了如下深化体制改革、增强森林公园和森林旅游的活力的原则和基本思路:

1、加快森林公园体制机制改革。进一步加快改革步伐,建立适应社会主义市场经济的有利于森林风景资源保护和森林旅游产业发展要求的森林公园管理体制和运行机制。按照管理与经营“两权分离”的原则,按照社会办产业和企事分开的原则,逐步把纳入公益性事业单位管理的森林公园直接从事的各类商品经营性活动剥离出去,另行组建或以各种有偿方式转由其他独立承担民事责任的企业法人实体经营,将以各类森林风景为依托的森林旅游产业全面推向市场、推向社会,真正把森林旅游产业办成开放式的社会化大产业。
    2、拓宽森林公园建设资金投入的渠道。积极争取国家和各级政府不断加大对森林公园各类公益性基础设施建设财政性资金投入,同时,在统一规划、统一管理的基础上,进一步放宽政策,扩大招商引资,采取市场运作的办法,鼓励各类具备条件的经济实体投资森林公园建设,进一步改善森林公园基础条件,不断提高森林公园保护管理和服务大众的能力。
   3、全面提高森林旅游产业发展的社会化程度。按照“谁投资、谁经营、谁受益”的原则,将森林公园内的旅游接待服务、休闲娱乐项目、商业网点等全面推向市场。广泛调动不同所有制经营主体发展森林旅游的积极性,形成竞争有序的发展环境,不断扩大产业规模,改善服务质量,全面提高森林旅游产业的整体效益水平。

《意见》还提出了森林公园建设的具体目标:力争到2010年,全国森林公园总数达到2800处,规划总面积达到3900万公顷,使我国林业建设区划范围内各类具有重要意义的森林风景资源得到有效保护,森林公园建设管理水平不断提高,游客接待服务能力不断增强,形成布局合理、功能完备的森林风景资源保护、管理和利用体系!

综上所述,国家对旅游业特别是森林景观旅游积极的政策支持,国民经济持续不断增长和国民旅游消费需求的不断增加,国民消费观念的不断升级和生态休闲旅游理念的不断深入,以及森林景观资源自身独特的资源优势,将决定了森林景观资源价值在未来必将得到进一步挖掘!我们有理由相信:随着旅游法律体系的不断完善和森林景区投融资管理体制的深化改革,森林景观旅游业的投资前景可谓是一片光明,民营以及国外资本在开放的森林景观旅游市场中也将获得更多的投资机会。

参考文献:

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[14]. 我国森林公园建设和森林旅游产业发展回顾与展望 国家林业局场圃总站 2006-12-15

[15]. 国家林业局关于加快森林公园发展的意见 林场发(2006)261号 2006-12-21

[16].森林与人类生存环境  刘兴正 《农村成人教育》2001.02.03

[17].《森林公园的疗养保健功能及在规划中的应用》

[18].《旅游绿皮书:2004~2006年中国旅游发展:分析与预测》

[19].《森林旅游学》---中国旅游出版社,2008-8

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